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國際工程

解密東非最大的國際購物中心

發布時間:2018-08-07 來源:江西源河工程 作者: 管理員

  

今年10月,肯尼亞投資公司Centum將會在首都內羅畢新開一家東非最大的購物廣場—兩河商業廣場。它座落在內羅畢的外交使館區,與四大富人區毗鄰,集購物、居住、辦公、休閑和旅游于一體。這家商業中心的可租用面積將達到62000平米。

內羅畢這家上市投資公司的首席執行官詹姆士.莫里亞認為,這一項目是由“新城市發展”的機遇催生的。Centum還抓住了這一機遇,在烏干達開發了珍珠濱海房地產項目,集酒店式公寓、游船碼頭、醫院、學校、寫字樓和娛樂設施于一體。莫里亞說:“對我們來說,最具意義的事就是尋找新的目的地去提供優良的基礎設施,創建新的城市商業開發區。”



國際風范
法國連鎖超市品牌家樂福入駐了兩河商業廣場。它同時也吸引了奧地利珠寶品牌施華洛世奇和Virgin  Active健身連鎖俱樂部。莫里亞表示,雖然他們可以從眾多的本地租用商家那里獲利,但還是強烈感到需要尋求不同的特色。因此兩河廣場43%的租用空間將被國際零售商占領。雖然國內的投資環境因為腐敗行為和恐怖活動不是很好,國際零售商下決定入駐也頗費時間,但由于還是有利可圖,所以說服已經動心的國際零售商最終拍板不是一件很難的事。莫里亞解釋道:“這些國際零售商面臨的挑戰就是找到正確的市場切入口。比如家樂福,它一直面臨的問題就是我們國家商場的面積太小了。”



但是,莫里亞還是談到了開發國際性商業購物項目的不易。開始,很多零售商懷疑這個野心勃勃的項目是否會成功實施。并且由于工程浩大,技術顧問眾多而難以協調,面臨的挑戰也是一大堆。公司還為此專門成立了一家子公司—雅典娜財富去處理統籌、開發、工程和出讓等相關事務。應對措施的效果是立竿見影的。去年中期,Centum就成功地以0.75億美元的價格把這個項目42%的股份賣給了兩位投資者。


為了更好地開發這一項目,Centum還在兩河商業廣場周圍投資了數百萬美元用于改善周邊路況,獲取一個專享的高壓輸電線路,興建一個地鐵停靠站以及專屬的電力公司給租戶供電。莫里亞說:“我們在室內建了一座發電量2兆瓦的太陽能發電廠,整個商場的屋頂都是太陽能的。我們擁有一座9兆瓦的能源中心,入駐商家是不需要準備備用電源的”。


步入正軌
為了吸引顧客,Centum致力于打造一個擁有海洋公園(內有海豚)、各種美食以及飲品店的休閑娛樂項目。公司還斥資1千萬美元用于安保。因為自2013年西門商業廣場的恐怖襲擊后,來購物的人越來越擔心人身安全了。除此之外,兩河商業廣場將擁有4000個停車位。莫里亞說停車位是一項很關鍵的優勢,因為整個內羅畢市內由政府管理的車位才6000個。
莫里亞又補充道,盡管需要大量的資金投入,良好的基礎設施硬件還是很具競爭優勢的。因為當人們投資商用物業時,基礎設施是最大的考慮因素。這要看你有沒有充足的電力,完善的下水道系統和良好的路況、安保等。這些是挑戰,但也是私人開發商的機遇。

最后,莫里亞認為日后兩河商業廣場平均每天會吸引4000名顧客光臨,同時堅信肯尼亞會成為東非地區的購物娛樂目的地。


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